{"id":28387,"date":"2018-11-30T17:16:37","date_gmt":"2018-11-30T22:16:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.revistazetta.com\/?p=28387"},"modified":"2018-11-30T17:16:37","modified_gmt":"2018-11-30T22:16:37","slug":"fedelonjas-rechaza-propuesta-gravar-2-la-vivienda-usada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistazetta.com\/?p=28387","title":{"rendered":"Fedelonjas rechaza propuesta de gravar con 2% la vivienda usada"},"content":{"rendered":"<blockquote><p><strong>Impoconsumo a la vivienda usada es inconveniente para la econom\u00eda, antit\u00e9cnico e incentiva la informalidad<\/strong><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>Las viviendas usadas de m\u00e1s de 888 millones tendr\u00edan un Impoconsumo del 2%<\/li>\n<li>Se frenar\u00eda una rama que promovi\u00f3 que las remodelaciones crecieran 0,9% mientras la\u00a0construcci\u00f3n de vivienda baj\u00f3 -6,2% y la de otras edificaciones cay\u00f3 -16,2% en el 2017.<\/li>\n<li>Impoconsumo \u00f3 IVA a la vivienda usada incentivan la informalidad y la evasi\u00f3n de impuestos<br \/>\n\u201cGravar con un Impoconsumo del 2% la venta de vivienda usada es altamente inconveniente porque frena la din\u00e1mica inmobiliaria e incentiva la informalidad y la evasi\u00f3n de impuestos\u201d, coment\u00f3 Mar\u00eda Clara Luque.<br \/>\n\u201cVemos que a pesar de que el gobierno nacional e incluso el director de la DIAN declar\u00f3 p\u00fablicamente que no se afectar\u00eda la vivienda usada en el Proyecto de ley de Financiamiento se incluy\u00f3 un nuevo art\u00edculo (512-22) donde se grava con el 2% a la vivienda nueva y usada\u201d, explic\u00f3 la l\u00edder gremial quien solicita al Gobierno Nacional no afectar a la \u00fanica rama que ha tenido indicadores positivos en la actividad de los bienes ra\u00edces en los dos \u00faltimos a\u00f1os cuando la econom\u00eda ha estado tan frenada. Tambi\u00e9n record\u00f3 que el mismo Ministro Carrasquilla declar\u00f3 p\u00fablicamente que gravar la vivienda usada hab\u00eda sido un error en el texto del proyecto.<br \/>\nVale la pena recordar que la vivienda usada es el principal patrimonio de la mayor\u00eda de los colombianos y que al gravar con Impoconsumo se estar\u00eda incentivando la informalidad porque las personas van a buscar escriturar por debajo de los valores reales para hacerles el quite a esos impuestos como fue tradici\u00f3n por muchos a\u00f1os. \u201cNosotros desde Fedelonjas hemos venido cultivando las buenas pr\u00e1cticas de respeto al marco legal y tributario e incentivando a los compradores a tributar lo correcto pero al tener que pagar un Impoconsumo adicional a los otros impuestos y tasas (como los costos de escrituraci\u00f3n y registro, los impuestos de Beneficencia y la retenci\u00f3n en la fuente) pues los clientes evitar\u00e1n contratar inmobiliarios que les generen m\u00e1s costos y que les pidan pagar impuestos de ley\u201d, explic\u00f3 la presidente de Fedelonjas.<br \/>\nTambi\u00e9n es importante resaltar que la compraventa de vivienda es una actividad que genera importantes plazas de empleo en actividades alternas como la fabricaci\u00f3n de elementos de decoraci\u00f3n y el uso de materiales y mano de obra en remodelaci\u00f3n como pinturas, pisos y paredes. Adem\u00e1s, cerca del 90% de las transacciones inmobiliarias son de bienes usados que, muchas veces, se venden para comprar algo nuevo lo que muestra la importancia del sector en la din\u00e1mica de la econom\u00eda.<br \/>\n\u201cDurante el 2017, las remodelaciones y las reparaciones crecieron 0,9% mientras la construcci\u00f3n de vivienda baj\u00f3 -6,2% y la de otras edificaciones cay\u00f3 16,2%. Esto indica que las familias prefieren invertir en viviendas usadas porque tienen un costo por metro cuadrado m\u00e1s favorable\u201d, explica Mar\u00eda Clara Luque, presidente de Fedelonjas, quien agrega que \u201cal incrementar los impuestos se frenar\u00e1 la din\u00e1mica usada que ha permitido compensar un sector que ha estado muy golpeado: la construcci\u00f3n\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es un impuesto antit\u00e9cnico<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>De otra parte, debe recordarse que el impuesto de consumo ha sido concebido para gravar las diferentes etapas de un ciclo econ\u00f3mico de producci\u00f3n, importaci\u00f3n o distribuci\u00f3n, hecho que no se presenta en este caso de la vivienda usada por lo que el mismo resulta anti-t\u00e9cnico.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>No entendemos porqu\u00e9 se habla de Impoconsumo a la usada si este impuesto est\u00e1 definido para ciclos econ\u00f3micos, en la vivienda usada no hay valor agregado ni de consumo no forma parte de ning\u00fan proceso de actividad econ\u00f3mica ni es producci\u00f3n, comercializaci\u00f3n ni importaci\u00f3n. Tampoco se puede hablar de Impoconsumo pues la vivienda usada no es un consumible.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Ese IVA en la vivienda nueva, que se impuls\u00f3 en la pasada reforma tributaria, ya gener\u00f3 una distorsi\u00f3n del mercado en el rango mayor a 888 millones porque el comprador se resiste a pagar m\u00e1s tributos \u2013que de hecho son bastante altos- entonces el comercializador se ve obligado a hacer dos contratos: uno de compraventa por menos de 888 millones por el bien en obra gris y otro por la diferencia para los acabados, entonces m\u00e1s que traer ingresos se est\u00e1 fomentando la evasi\u00f3n. Vale la pena resaltar que el 30% de las compraventas de inmuebles est\u00e1n en el rango superior a los 888 millones de pesos.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>\u201cEn adici\u00f3n, el impuesto afectar\u00eda el precio de la vivienda lo que llevar\u00e1 a la disminuci\u00f3n del precio de la misma y, por ende, no generar\u00e1 el recaudo esperado por el Gobierno, lo que conllevar\u00e1 a una desaceleraci\u00f3n del sector inmobiliario y a la creaci\u00f3n de una barrera adicional para el acceso a vivienda usada, que ya aporta al erario p\u00fablico en cuant\u00edas muy significativas a trav\u00e9s de varios impuestos, tasas y contribuciones del nivel nacional y local\u201d, agreg\u00f3.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>A diciembre de 2017, el \u00fanico indicador positivo en la rama econ\u00f3mica de la construcci\u00f3n (compuesta por Edificaciones Residenciales, no residenciales y Mantenimiento y Reparaci\u00f3n) fue la que corresponde a las inversiones por remodelaciones en viviendas usadas. \u201cEsta tendencia se produce porque al tener un a\u00f1o dif\u00edcil en t\u00e9rminos econ\u00f3micos, las familias buscan la opci\u00f3n que sea m\u00e1s econ\u00f3mica y se ajuste mejor a sus necesidades, as\u00ed la vivienda usada ofrece mayores \u00e1reas, tiene m\u00e1s opciones de ubicaci\u00f3n y la oferta es mucho mayor\u201d, agrega la dirigente de Fedelonjas.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Adjuntamos el texto propuesto en el proyecto de Ley de Financiamiento:<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>ART\u00cdCULO 89 (NUEVO). Adici\u00f3nese el art\u00edculo 512-22 al Estatuto Tributario, el cual quedar\u00e1 as\u00ed:<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>ART\u00cdCULO 512-22 IMPUESTO NACIONAL AL CONSUMO DE UNIDADES DE VIVIENDA. El impuesto nacional al consumo tiene como hecho generador la venta de unidades de vivienda, nuevas o usadas, cuyo valor supere las 26.800 UVT, incluidas las realizadas mediante cesiones de derechos fiduciarios o fondos que no coticen en bolsa.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>El responsable del impuesto es el vendedor o cedente de las unidades de vivienda sujetas al impuesto nacional de consumo. El impuesto ser\u00e1 recaudado en su totalidad mediante el mecanismo de retenci\u00f3n en la fuente. La retenci\u00f3n aqu\u00ed prevista deber\u00e1 cancelarse previamente a la enajenaci\u00f3n de la unidad de vivienda, y presentar comprobante de pago ante notario o administrador de la fiducia, fondo de capital privado o fondo de inversi\u00f3n colectiva.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>La tarifa aplicable ser\u00e1 del dos por ciento (2%) sobre la totalidad de precio de venta.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>PAR\u00c1GRAFO. Este impuesto cuya causaci\u00f3n es instant\u00e1nea, no podr\u00e1 tratarse como impuesto descontable, ni como gasto deducible, pero har\u00e1 parte del costo del inmueble para el comprador.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n de prensa: Ingrid Mora, 0314893050 &#8211; Cel 3045614793 &#8211; 3202374532.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>SOBRE FEDELONJAS<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>La Federaci\u00f3n Colombiana de Lonjas de Propiedad Ra\u00edz, Fedelonjas, agremia a los inmobiliarios de Barranquilla, Bogot\u00e1, Caldas, Valle del Cauca, Bol\u00edvar, Cesar, Choc\u00f3, Huila, Antioquia, Monter\u00eda, Nari\u00f1o, Putumayo, los Santanderes, Arauca, Quind\u00edo, Risaralda, Magdalena, San Andr\u00e9s, Sucre, Tolima y Casanare. Con m\u00e1s de 1.000 miembros y 10.500 agentes inmobiliarios, tiene m\u00e1s de 40 a\u00f1os de trayectoria en la construcci\u00f3n de un mercado inmobiliario de calidad, responsabilidad y compromiso con el desarrollo del pa\u00eds.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Impoconsumo a la vivienda usada es inconveniente para la econom\u00eda, antit\u00e9cnico e incentiva la informalidad\u00a0 Las viviendas usadas de m\u00e1s de 888 millones tendr\u00edan un Impoconsumo del 2% Se frenar\u00eda una rama que promovi\u00f3 que las remodelaciones crecieran 0,9% mientras la\u00a0construcci\u00f3n de vivienda baj\u00f3 -6,2% y la de otras edificaciones cay\u00f3 -16,2% en el 2017. 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