{"id":40471,"date":"2021-05-31T10:29:11","date_gmt":"2021-05-31T15:29:11","guid":{"rendered":"https:\/\/revistazetta.com\/?p=40471"},"modified":"2021-05-31T10:29:11","modified_gmt":"2021-05-31T15:29:11","slug":"con-la-llegada-de-un-divorcio-como-proteger-los-bienes-en-comun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistazetta.com\/?p=40471","title":{"rendered":"Con la llegada de un divorcio, \u00bfc\u00f3mo proteger los bienes en com\u00fan?"},"content":{"rendered":"

En casi todas las sociedades conyugales suele haber un patrimonio com\u00fan, con bienes compartidos por ambas partes. Esto, en t\u00e9rminos legales, se denomina activos en com\u00fan y proindiviso<\/strong>.\u00a0<\/em>Los fideicomisos (estructurados por entidades fiduciarias) son un veh\u00edculo ideal para gestionar los activos en com\u00fan y proindiviso<\/strong>, ya que permiten acordar reglas claras sobre c\u00f3mo administrarlos en el futuro y as\u00ed evitar discordias, como durante un divorcio.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Bogot\u00e1, mayo de 2021. <\/strong>A\u00f1o a a\u00f1o, no son pocas las parejas en Colombia a las cuales se les agota el amor. Seg\u00fan cifras suministradas por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), hubo m\u00e1s de 16.000 divorcios durante 2020[i]; asimismo, la Corporaci\u00f3n Excelencia en Justicia (CEJ) encontr\u00f3 que entre enero de 2016 y septiembre de 2019 se presentaron 41 divorcios por cada 100 matrimonios[ii].<\/p>\n

Bienes, \u00bfhasta que la muerte los separe?<\/strong><\/p>\n

En casi todas las sociedades conyugales suele haber un patrimonio com\u00fan, compuesto por activos (apartamentos, casas, veh\u00edculos, terrenos, etc.) adquiridos durante la sociedad conyugal, es decir, durante el matrimonio.<\/p>\n

Ya sea que ambos c\u00f3nyuges figuren en la escritura de estos bienes o si -luego de un proceso de divorcio (o disoluci\u00f3n de la sociedad conyugal)- un juez determina que la titularidad de una o varias propiedades pasa a ser del 50% para cada parte, lo cierto es que estos activos est\u00e1n bajo una figura denominada com\u00fan y proindiviso<\/strong>.<\/p>\n

Los activos en com\u00fan y proindiviso pueden ser el origen de discordias y litigios legales<\/strong>, puesto que no pueden ser transferidos, arrendados u objeto de cualquier otra decisi\u00f3n espec\u00edfica si no se cuenta con el visto bueno de todos aquellos que tengan derecho sobre estos. Recuerde, la titularidad de estos inmuebles es compartida.<\/p>\n

Sin embargo, M\u00f3nica Vanegas, gerente de Patrimonios Personales de ACCION FIDUCIARIA, da una \u00fatil soluci\u00f3n a este problema:<\/p>\n

\u201cSi un inmueble va a ser comprado en com\u00fan y proindiviso o ya se encuentra bajo est\u00e1 condici\u00f3n, estructurar un fideicomiso mercantil<\/strong> puede ser la clave para que dos o m\u00e1s partes le saquen todo el provecho a su inversi\u00f3n sin caer en conflictos legales\u201d, indica la experta.<\/em><\/p>\n

Fideicomisos: una soluci\u00f3n efectiva<\/strong><\/p>\n

Los \u201cdue\u00f1os\u201d de inmuebles que est\u00e1n bajo la figura de com\u00fan y proindiviso tienen que ponerse de acuerdo antes de tomar cualquier decisi\u00f3n, por lo que llegar a acuerdos no siempre es f\u00e1cil. Por ello, los fideicomisos <\/strong>(estructurados por entidades fiduciarias) son un veh\u00edculo ideal para gestionar estos activos y acordar reglas claras sobre c\u00f3mo administrarlos en el futuro; adem\u00e1s, se trata de un mecanismo de vieja data en Colombia y que est\u00e1 regulado por la Superintendencia de Sociedades.<\/p>\n

En un fideicomiso mercantil<\/strong>, el inmueble pasa a ser parte de un patrimonio aut\u00f3nomo donde la titularidad de cada parte se expresa en derechos fiduciarios. Lo anterior se asemeja mucho a una sociedad, donde cada socio cuenta con un determinado n\u00famero de acciones.<\/p>\n

\u201cAqu\u00ed, lo principal es que se establecen unas reglas de juego claras sobre c\u00f3mo proceder con la propiedad, y la entidad fiduciaria<\/strong> tiene la misi\u00f3n de hacer cumplir el mandato de los exc\u00f3nyuges\u201d, afirma la gerente de Patrimonios Personales de ACCION FIDUCIARIA.<\/em><\/p>\n

De acuerdo con M\u00f3nica Vanegas, estas reglas pueden establecer que si una de las partes no hace su respectivo aporte para el pago de impuestos (como el predial, por ejemplo), su participaci\u00f3n en el inmueble se reduce en funci\u00f3n del valor de la obligaci\u00f3n.<\/p>\n

As\u00ed mismo, incluir un inmueble en un fideicomiso<\/strong> es un acto de seguridad y confianza, puesto que lo protege ante un posible embargo a uno o varios de los titulares. Ante cualquier conflicto que pueda presentarse con este tipo de activos, tenga en cuenta que la entidad fiduciaria que administra el fideicomiso mercantil<\/strong> es un mediador imparcial y su funci\u00f3n es hacer realidad el mandato de los fideicomitentes, es decir, los titulares de la propiedad.<\/p>\n

No todo termina con el divorcio<\/strong><\/p>\n

Otro de los problemas m\u00e1s comunes que surgen con los activos en com\u00fan y proindiviso es el impago de obligaciones.<\/p>\n

\u201cTodo inmueble genera obligaciones como pago de impuestos, valores de administraci\u00f3n y gastos de mantenimiento (servicios de limpieza o vigilancia, por ejemplo) que pueden no pagarse si uno de los poseedores del inmueble simplemente no tiene la voluntad de hacerlo, lo que puede poner el inmueble en riesgo de embargo o disminuir su valor\u201d, agrega la experta de ACCION FIDUCIARIA.<\/em>No olvide que, al tratarse de propiedades sin \u201csocios mayoritarios\u201d (recuerde que, por lo general, en un divorcio todo se reparte a partes iguales), su administraci\u00f3n implicar\u00e1 para la expareja entrar en situaciones tan inc\u00f3modas como la obligaci\u00f3n de seguir en contacto, reunirse para tomar decisiones en conjunto, solucionar conflictos, entre otras circunstancias inevitables aun despu\u00e9s del divorcio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En casi todas las sociedades conyugales suele haber un patrimonio com\u00fan, con bienes compartidos por ambas partes. Esto, en t\u00e9rminos legales, se denomina activos en com\u00fan y proindiviso.\u00a0Los fideicomisos (estructurados por entidades fiduciarias) son un veh\u00edculo ideal para gestionar los activos en com\u00fan y proindiviso, ya que permiten acordar reglas claras sobre c\u00f3mo administrarlos en el futuro y as\u00ed evitar discordias, como durante un divorcio. Bogot\u00e1, mayo de 2021. A\u00f1o a a\u00f1o, no son pocas las parejas en Colombia a las cuales se les agota el amor. Seg\u00fan cifras suministradas… <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":40472,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[2],"tags":[294],"class_list":["post-40471","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","tag-actualidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistazetta.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/40471","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistazetta.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistazetta.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistazetta.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistazetta.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=40471"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/revistazetta.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/40471\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistazetta.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/40472"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistazetta.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=40471"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistazetta.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=40471"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revistazetta.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=40471"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}