{"id":47516,"date":"2022-10-02T08:47:21","date_gmt":"2022-10-02T13:47:21","guid":{"rendered":"https:\/\/revistazetta.com\/?p=47516"},"modified":"2022-10-02T08:55:53","modified_gmt":"2022-10-02T13:55:53","slug":"el-lote-de-la-planta-electrica-de-manga-y-un-hotel-en-shanghai-opinion-de-alvaro-royo-desde-xiamen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistazetta.com\/?p=47516","title":{"rendered":"El lote de la planta el\u00e9ctrica de Manga y un hotel en Shangh\u00e1i – Opini\u00f3n de \u00c1lvaro Royo desde Xiamen"},"content":{"rendered":"

Por \u00c1lvaro Royo B\u00e1rcenas (Especial para Revista Zetta).-<\/span> (Xiamen – China).-<\/span> 2 de octubre de 2022.-<\/strong>\u00a0Hay pa\u00edses que no tienen territorio y se extienden hacia el mar; hay pa\u00edses que solo eran desiertos y hoy exportan alimentos porque convirtieron esos desiertos en campos f\u00e9rtiles; transformar\u00a0<\/span>nuestras limitaciones en ventajas con grandes proyectos de ingenier\u00eda, que el solo logro de este ya sea una atracci\u00f3n productiva como tal,\u00a0<\/span>independientemente al uso que se le d\u00e9.<\/p>\n

Manga es un barrio que pertenece a Cartagena pero que a la vez est\u00e1 separado de ella, sus canales le dan una independencia que siempre te hacen sentir que estas llegando a otro lugar, aunque la esencia del barrio de antes con su casas aristocr\u00e1ticas, mansiones hist\u00f3ricas\u00a0 <\/span>y callejones de bolsillo se ha perdido por culpa de ese desarrollo urbano mediocre de planes parciales mezquinos y poco visionarios,\u00a0<\/span>a\u00fan conserva ese tufillo se\u00f1orial que siempre le caracteriz\u00f3.<\/p>\n

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Manga era un barrio que siempre fue para camin\u00e1rselo, para andar por \u00e9l,\u00a0<\/span>porque en cada cuadra ibas descubriendo maravillas arquitect\u00f3nicas, casas que fueron dise\u00f1adas para perdurar, para hacer historia, al doblar una esquina te encontrabas con la bah\u00eda y cambiaba el panorama pero igual el recorrido era de ensue\u00f1o, adicionalmente en \u00e9poca de cosecha pod\u00edas llegar a tu casa con las manos llenas de mangos por los centenares de \u00e1rboles de esta fruta originaria de la India que fueron sembrados all\u00ed.<\/p>\n

Ten\u00eda yo 7 a\u00f1os cuando mi mam\u00e1 me llevaba a visitar a mi amigo Fernando Gamba Su\u00e1rez, que unos a\u00f1os despu\u00e9s \u00e9l y su familia se ir\u00edan a vivir a Guatemala pero nuestra amistad nunca se perdi\u00f3 y a\u00fan seguimos charlando permanentemente, el caso es que Fernando viv\u00eda en la esquina de la bajada del puente Rom\u00e1n una vez pasabas la estaci\u00f3n de servicio, all\u00ed desde la terraza de su casa sent\u00edamos el ruidoso estruendo cuando la plata el\u00e9ctrica de Manga entraba en funcionamiento, esta planta con los a\u00f1os dej\u00f3 de funcionar y ya todos ustedes saben la historia del l\u00edo con este lote que acaba de ser devuelto al Distrito de Cartagena.<\/p>\n

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Este lote de poco m\u00e1s de 2 hect\u00e1reas, aunque est\u00e1 en una zona exclusiva de la ciudad, cuenta con una serie de limitaciones, algunas que tiene que ver con la historia del sector y su ubicaci\u00f3n al lado del fuerte del Pastelillo, otro que tiene que ver son las limitaciones del POT (plan de ordenamiento territorial) de Cartagena y las prohibiciones que existen para construir en s\u00f3tanos,\u00a0 <\/span>el tema hist\u00f3rico se entiende, pero yo no acabo de entender esto de que la ciudad se niegue a construir en el subsuelo con la enorme cantidad de posibilidades de negocio y de usos que ahora mismo no se exploran por existir\u00a0<\/span>esa\u00a0<\/span>normativa primitiva.<\/p>\n

Yo vivo en una ciudad a nivel del mar y todas las construcciones sin excepci\u00f3n\u00a0<\/span>tienen usos a nivel de s\u00f3tano, incluso los propietarios de vivienda siempre ampl\u00edan hacia el s\u00f3tano construyendo, gimnasios, piscinas, parqueaderos, habitaciones etc. en el subsuelo,\u00a0<\/span>adem\u00e1s de valorizarse su propiedad mientras la viven puede disfrutar de espacios m\u00e1s amplios y nuevas \u00e1reas, todos los edificios y centros comerciales tienen sus parqueaderos y muchos de los locales comerciales en el subsuelo, hasta 4 y 5 pisos, con lo costoso que es el m2 en Cartagena y nosotros sin poder utilizar los lotes en ambas direcciones, quiero decir hacia arriba y hacia abajo.<\/p>\n

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El tema es que luego de mirar ese lote de la antigua planta el\u00e9ctrica de Manga y ver las limitaciones que tiene y saber que el condicionamiento\u00a0<\/span>hist\u00f3rico no lo podemos cambiar porque ser\u00eda t\u00e9cnicamente imposible mover el fuerte del Pastelillo de all\u00ed, entonces nos queda tocarle la puerta a los caballeros que est\u00e1n dise\u00f1ando el nuevo POT para que cambien un articulito que permita aprovechar ese lote y de paso meter la actividad de la\u00a0<\/span>construcci\u00f3n de Cartagena en una din\u00e1mica que lo \u00fanico que va a traer son beneficios.<\/p>\n

Al ver este lote y sus limitaciones y ver de qu\u00e9 manera pudiera sacarle el mejor provecho para una ciudad que necesita ingresos y que este mismo proyecto puede de paso\u00a0<\/span>financiar el t\u00fanel para la conexi\u00f3n vial Puente Rom\u00e1n-Bocagrande se me vino a la mente el hotel Intercontinental Wonderland en Shangh\u00e1i construido dentro de una excavaci\u00f3n de una antigua mina abandonada, adem\u00e1s del retador trabajo de ingenier\u00eda, en el fondo crearon una lago ornamental con una especie de mundo acu\u00e1tico y muchas de las habitaciones est\u00e1n sumergidas en ese lago as\u00ed como el restaurante incluso el lobby tienen paredes de vidrios que funcionan como acuarios gigantes que puedes observar en muchos de los espacios del hotel.<\/p>\n

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Definitivamente espectacular, con el hotel, centro comercial, parques, sitios de entretenimiento y atracciones tur\u00edsticas,\u00a0<\/span>estos son proyectos que desarrolla el Distrito de la mano con la empresa privada y luego se entregan en arriendo a cadenas\u00a0 <\/span>hoteleras por espacio de 20 o 30 a\u00f1os en subastas de martillo a la mejor oferta.\u00a0<\/span><\/p>\n

El lote sigue siendo de la ciudad, el proyecto tambi\u00e9n, y los ingresos ser\u00e1n mensuales y en miles de millones una vez cancelados los valores de la inversi\u00f3n.<\/p>\n

Como siempre all\u00ed est\u00e1 mi email al pie de p\u00e1gina para los que quieran escribirme sus opiniones acerca del tema con mucho gusto les responder\u00e9<\/p>\n

\u00a1Un abrazo!<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00c1lvaro Royo B\u00e1rcenas<\/strong><\/span><\/p>\n

Xiamen-China<\/p>\n

enchina@gmail.com<\/a><\/p>\n

Twitter:\u00a0@Alvaro_E_Royo<\/p>\n

0086-13559231344<\/p>\n

\"\" \u00a0\u00a0\"\"\u00a0\u00a0\u00a0\"\" \"\" \"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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